第274章 你们的格局太小了
李东本来还想着要怎么说服这几人跟他一起做空东琉国。
可看这架势,那还用得着他去说服啊,人家自己嗷嗷叫着就冲上去了。
这也挺好的,省了他一番口舌。
胡玥也呆愣愣的看着几人,最后还是忍不住说了句:“你们可想清楚了,那可是外汇,一个不慎,真有可能血本无归,就算李东是股神,可他毕竟不是真正的神,他可没办法保证一定挣钱。别到时候你们亏了钱,再来抱怨李东。”
陆震一挥手,满不在乎的说道:“放心,我们都知道。其实我也了解一点,小东琉最近这个经济确实不太景气,再加上,最近这段时间,挺能蹦跶,在东边一个劲的挑衅咱们。我特么好几次都想偷偷开着飞机过去给他来几下了,奶奶个腿的。这次正好,咱就在这个外汇市场上,狠狠的给他来一下,赔了也无所谓,就当是发扬老前辈的大无畏精神了,死也得给他啃下一块肉来,得让他知道疼,知道咱们华国儿女,不是好惹的。”
“说得好,挣不挣钱不重要,就得让小东琉知道疼。李东,啥时候进场开干,招呼哥几个一声,我们到时候多召集几个兄弟,多凑点钱,怎么也得凑个几十亿上百亿的,给他来个狠的。”胡琛跟着说道。
陆震点点头:“嗯,回头把冯家那俩兄弟也叫上,还有宁海的那位宁大少也叫上,那家伙有钱,多划拉几个兄弟。咱们几个,也尽量多凑点,老黄,就数你家有钱,你怎么也得出三五个吧?”
黄丰年黄大少家里主要是经商的,家族资产几百亿。
听了陆震吩咐,黄大少立马回道:“必须的,五个亿最少了。”
其他几人也纷纷表态,有说出一个亿的,有说出八千万的。
不一而足。
胡琛自己也准备出一个亿。
至于陆震,他准备出三千万。
没办法,这些人里边,若论权势地位,自然是陆震为首。
可要是论钱,陆震就是倒数的。
他一家都没什么钱。
能拿出这三千万来就已经很不容易了。
李东跟胡玥两人默不作声。
胡玥应该是知道这些人的情况的。
她不作声,只是在他们面前保持低调而已。
李东则有些古怪。
敢情这些豪门大少,也不是很有钱嘛。
叫的倒是挺厉害的,杀气腾腾,跟打仗似的,结果最后就出几个亿,几千万。
这感觉就好像嗷嗷叫着冲上战场,气势是够了,结果手里掏出来的却是些木棍、砖头……
装备这么差吗?
有点跟气势不相符啊。
不过再一想,好像也挺正常的。
胡琛具体有多少钱,李东不太清楚,但通过一些蛛丝马迹推测的话,顶多能有十个八个亿。
胡琛如此,其他人肯定也差不多。
所以,其实不是胡琛他们钱少,是他的钱多。
这么一想,原本在面对陆震这些人时,李东多少还有点拘谨,总觉得自己低人家一头。
可现在,突然觉得,这些豪门二代,也不过如此嘛。
一帮穷逼。
李东的这个自信一下子就起来了。
当然,还是得低调一点。
胡琛在统计完了大家大概能拿出多少钱后,又问了李东一句:“李东,你这边打算投多少?”
“咳咳……那个……我这边的话……”
李东话还没说呢,就被胡玥打断了:“我们这边大部分的资金都投向了那些高新产业,还得留出一部分资金来建城,外汇那边,能动用的也就境外那一笔资金了,几个亿吧。我本来还想留出一部分来干点别的,既然这样,那就全投进去吧。”
胡琛点点头:“几个亿也不少了,回头再找其他人凑一凑,好歹凑出个百八十亿的,要么不干,要干,就干个狠的。”
李东很想说,就算是百八十个亿,也顶多就是给人家挠挠痒痒,翻不起什么浪花来。
不过想想还是算了,这话说出来有点太打击人了。
几人又问了问外汇开户的事。
他们都没做过外汇,自然不太了解。
胡玥简单跟他们说了一下,又说等回头她安排人给他们开个账户,他们只需把资金转出去行了。
这对几人来说不是什么事。
吃过了饭,众人便又驱车来到高新区。
从城区一路往北,到了北部城区,再往西,路过一片破旧的工厂区,再过一条河,便是高新区了。
这一路的路况就别提了。
尤其是工厂区那边,柏油路坑坑洼洼不说,来来回回还全是大货车,加上路又窄,动不动就堵住了。
几十公里的路程,愣是跑了两个小时才到。
过河的那座桥,也破旧不堪,还是建国初期修的那种老石桥,桥面好几处地方都塌了,开车经过时得好生小心。
到了高新区,下了车,举目四望,简直就跟到了北大荒似的。
除了海边那一大片的养殖场,外加远处零星的几栋高楼,几处村庄之外,其他就是一片盐碱地。
“这就是高新区?”胡琛有些傻眼。
“这也……太新了点吧?”
“你们真的打算在这儿建一座城?”
“这交通也太不方便了吧?在这儿就算是盖好了房子,有人来买吗?”
“我看,没个十年八年的,这里够呛能发展起来。”
“要建设高新区,起码得把那路修一修,那桥也得修一修,要不跑着跑着掉河里了。”
一帮人也都摇头叹气。
都有些打退堂鼓了。
实在是太荒凉了。
虽然来之前已经有心理准备,知道高新区是郊区,还没有发展,可真正见到,还是有些出乎他们的意料。
胡玥倒是挺有信心的,说道:“云城这边已经初步确定下了发展高新区的大计方针,下一步,那一片工厂,这边的农村,都会拆迁。而且,还计划着修一条直达市区的地铁。至于这座桥嘛,盛海这边已经跟官府签订了协议,未来三年内,将会投资十个亿,建一座双向十车道的大桥,十年内,在这座桥的南边,再投资五十个亿,建一座铁路公路两用跨海大桥。正因如此,官府才会跟盛海签订一万亩土地的优先摘牌权。”
“我去,投资六十亿,建两座桥?这么大手笔吗?就算是有这一万亩地的优先摘牌权,感觉也有点亏啊?这一万多亩地就算是全都开发出来,又能挣多少钱?何况,我们几个要是再跟着投资,分掉一部分利润,你们就更亏了。”黄丰年有些无法理解。
觉得这就是笔亏本的买卖。
感觉这就是胡家在给人送政绩。
有点讨好何立春的意思了。
堂堂胡家,有必要去讨好何立春?
胡琛则想的更深一步,眉头微皱,问了胡玥一句:“玥玥,建城这事,到底是你们自己的主意,还是老爷子的意思?”
胡琛现在觉得,这事可能是老爷子在背后授意的。
让东来和盛海出面,不惜代价推动高新区的发展建设,只为了给谭正非、胡琅积累足够的政绩。
有点太过分了啊。
胡玥则微微一笑,说道:“是李东的主意,老爷子也是在确定李东是真的有心要建城,才开始的一系列安排。”
胡琛吃了一惊,看向李东,问道:“还真是你的主意啊?你咋想的?投资几十个亿建两座桥,你是要做慈善吗?”
其他几人也都摇摇头。
“你们觉得几十个亿很多吗?”李东微微一笑,说道。
“不多吗?”胡琛反问一句。
“说实话,跟这万亩土地比起来,几十亿真不多。”李东指了指眼前这一大片的空旷盐碱地,颇有点挥斥方遒的豪气。
他当然清楚这一万多亩地的价值了。
现在盛海先期拿了两千亩,一亩差不多三十多万。
总共花了不到七个亿。
而按照前世高新区这边的地价,一平米过万。
两千亩地,价值一百三十多个亿。
光这两千亩,就净赚一百二十多个亿。
当然,这两千亩地他也不可能一直捂在手里,可能在地价涨到一万之前,大部分就已经开发出来卖掉了。
但是盛海跟官府那边签订的协议,这两千亩地,包括后边的一万亩地,并非是全部建住宅,其中有百分之三十左右的土地,要建写字楼、商铺、商场、酒店、公寓等。
还有百分之十左右的土地,要建旅游项目。
除了商铺可以对外出售以外,其他的写字楼、商场、酒店、公寓、旅游项目,都可以自持的。
就光是这些自持项目的升值,就能把建桥、修路、市政项目建设等投入给收回来。
甚至还远远不止。
何况住宅跟商业项目,随着后期房价攀升,也能大赚一笔。
胡琛他们只看到了眼前高新区的荒凉,却看不到十年后高新区的繁华,当然觉得他投资六十个亿建桥是亏本的了。
“几十个亿啊,我发现你现在说话的口气越来越大了。”胡琛很是无语。
胡玥说道:“不是李东说话的口气大,是你们几个的眼界、格局太窄了,还豪门子弟呢,这点魄力都没有,几十个亿就把你们吓成这样。”
“这不是眼界的问题,这是明摆在眼前的问题,咱先不说这高新区未来的发展如何,咱就假定他发展的很好,一万多亩地,咱给他都开发出来,能挣多少钱?五十亿?还是一百亿?”胡琛反驳道。
胡玥嗤笑一声,说道:“五十亿?我就说你格局太小,你还不承认。这么说吧,这座城,全部开发出来,回报起码在五百亿以上。”
一听这话,胡琛、陆震他们几个都惊呆了。
第一反应是胡玥在吹牛。
五百亿是啥概念?
黄家已经算是国内顶尖的豪富家族了,资产勉强也就几百亿而已。
国内首富也就才五六百个亿。
盖几栋楼就能挣五六百个亿?
那大家都盖楼好了。
“五六百个亿有点夸张了吧?这一万多亩地,全部开发出来,大概得千亿左右的投资,而当前房地产业的平均毛利,在百分之二十到三十,净利润甚至百分之十都不到。要真是挣五六百个亿,那这利润都超过百分之五十了,不太可能。”黄丰年摇摇头,说道。
他家里就是经商的,也涉足房地产行业,对此还是有些了解的。
“你们只看到了眼前,却没看到以后。如果这里的地价,升值十倍、二十倍呢?”李东说了句。
“二十倍?你开什么玩笑?”胡琛大吃一惊。
现在高新区的地是挺便宜的,几百块钱一平,但就算是未来能升值,也不太可能升二十倍,十倍都够呛。
十倍的话,都快赶上京郊了。
二十倍,都要超过京城市区周边的一些地价了。
就眼前这一片鸟不拉屎的荒地,赶上京城郊区,怎么想都不太可能。
胡琛他们觉得,高新区这边的地价,能达到云城市区的水平,就已经很不错了。
云城市区那顶多也就三四千一平。
前段时间,云城这边刚拍出了一块地王。
在市区的黄金地段,起拍价三千多,最后成交价八千多一平。
这还是黄金地段的地王。
何况,最近这几年,房地产行业还是有些低迷的。
几人实在是无法想象,高新区的地价翻十倍,是什么概念。
见几人不信,李东也不再多解释。
也没法解释。
只能等几年以后,这里的地价真的涨了二十倍,他们自然就信了。
现在解释纯粹是白费口舌。
“其实不用升值十倍,只要高新区这边达到市区那边的水平,咱们就不亏。”胡玥说道。
其实胡玥也不太相信高新区的地价能升值那么多。
主要是她一直都不太看好房地产行业。
经过前几年的飞速发展,国内的房地产现在已经到了一个瓶颈期,甚至已经出现了巨大的泡沫。
未来能够稳住,不出现泡沫,就已经很好了。
但是高新区这里,胡玥还是挺看好的。
从城市发展的角度来看,未来的高新区,必然是云城的中心城区。
那地价跟现在的城区持平,甚至稍稍超出一些,也就很正常了。
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可看这架势,那还用得着他去说服啊,人家自己嗷嗷叫着就冲上去了。
这也挺好的,省了他一番口舌。
胡玥也呆愣愣的看着几人,最后还是忍不住说了句:“你们可想清楚了,那可是外汇,一个不慎,真有可能血本无归,就算李东是股神,可他毕竟不是真正的神,他可没办法保证一定挣钱。别到时候你们亏了钱,再来抱怨李东。”
陆震一挥手,满不在乎的说道:“放心,我们都知道。其实我也了解一点,小东琉最近这个经济确实不太景气,再加上,最近这段时间,挺能蹦跶,在东边一个劲的挑衅咱们。我特么好几次都想偷偷开着飞机过去给他来几下了,奶奶个腿的。这次正好,咱就在这个外汇市场上,狠狠的给他来一下,赔了也无所谓,就当是发扬老前辈的大无畏精神了,死也得给他啃下一块肉来,得让他知道疼,知道咱们华国儿女,不是好惹的。”
“说得好,挣不挣钱不重要,就得让小东琉知道疼。李东,啥时候进场开干,招呼哥几个一声,我们到时候多召集几个兄弟,多凑点钱,怎么也得凑个几十亿上百亿的,给他来个狠的。”胡琛跟着说道。
陆震点点头:“嗯,回头把冯家那俩兄弟也叫上,还有宁海的那位宁大少也叫上,那家伙有钱,多划拉几个兄弟。咱们几个,也尽量多凑点,老黄,就数你家有钱,你怎么也得出三五个吧?”
黄丰年黄大少家里主要是经商的,家族资产几百亿。
听了陆震吩咐,黄大少立马回道:“必须的,五个亿最少了。”
其他几人也纷纷表态,有说出一个亿的,有说出八千万的。
不一而足。
胡琛自己也准备出一个亿。
至于陆震,他准备出三千万。
没办法,这些人里边,若论权势地位,自然是陆震为首。
可要是论钱,陆震就是倒数的。
他一家都没什么钱。
能拿出这三千万来就已经很不容易了。
李东跟胡玥两人默不作声。
胡玥应该是知道这些人的情况的。
她不作声,只是在他们面前保持低调而已。
李东则有些古怪。
敢情这些豪门大少,也不是很有钱嘛。
叫的倒是挺厉害的,杀气腾腾,跟打仗似的,结果最后就出几个亿,几千万。
这感觉就好像嗷嗷叫着冲上战场,气势是够了,结果手里掏出来的却是些木棍、砖头……
装备这么差吗?
有点跟气势不相符啊。
不过再一想,好像也挺正常的。
胡琛具体有多少钱,李东不太清楚,但通过一些蛛丝马迹推测的话,顶多能有十个八个亿。
胡琛如此,其他人肯定也差不多。
所以,其实不是胡琛他们钱少,是他的钱多。
这么一想,原本在面对陆震这些人时,李东多少还有点拘谨,总觉得自己低人家一头。
可现在,突然觉得,这些豪门二代,也不过如此嘛。
一帮穷逼。
李东的这个自信一下子就起来了。
当然,还是得低调一点。
胡琛在统计完了大家大概能拿出多少钱后,又问了李东一句:“李东,你这边打算投多少?”
“咳咳……那个……我这边的话……”
李东话还没说呢,就被胡玥打断了:“我们这边大部分的资金都投向了那些高新产业,还得留出一部分资金来建城,外汇那边,能动用的也就境外那一笔资金了,几个亿吧。我本来还想留出一部分来干点别的,既然这样,那就全投进去吧。”
胡琛点点头:“几个亿也不少了,回头再找其他人凑一凑,好歹凑出个百八十亿的,要么不干,要干,就干个狠的。”
李东很想说,就算是百八十个亿,也顶多就是给人家挠挠痒痒,翻不起什么浪花来。
不过想想还是算了,这话说出来有点太打击人了。
几人又问了问外汇开户的事。
他们都没做过外汇,自然不太了解。
胡玥简单跟他们说了一下,又说等回头她安排人给他们开个账户,他们只需把资金转出去行了。
这对几人来说不是什么事。
吃过了饭,众人便又驱车来到高新区。
从城区一路往北,到了北部城区,再往西,路过一片破旧的工厂区,再过一条河,便是高新区了。
这一路的路况就别提了。
尤其是工厂区那边,柏油路坑坑洼洼不说,来来回回还全是大货车,加上路又窄,动不动就堵住了。
几十公里的路程,愣是跑了两个小时才到。
过河的那座桥,也破旧不堪,还是建国初期修的那种老石桥,桥面好几处地方都塌了,开车经过时得好生小心。
到了高新区,下了车,举目四望,简直就跟到了北大荒似的。
除了海边那一大片的养殖场,外加远处零星的几栋高楼,几处村庄之外,其他就是一片盐碱地。
“这就是高新区?”胡琛有些傻眼。
“这也……太新了点吧?”
“你们真的打算在这儿建一座城?”
“这交通也太不方便了吧?在这儿就算是盖好了房子,有人来买吗?”
“我看,没个十年八年的,这里够呛能发展起来。”
“要建设高新区,起码得把那路修一修,那桥也得修一修,要不跑着跑着掉河里了。”
一帮人也都摇头叹气。
都有些打退堂鼓了。
实在是太荒凉了。
虽然来之前已经有心理准备,知道高新区是郊区,还没有发展,可真正见到,还是有些出乎他们的意料。
胡玥倒是挺有信心的,说道:“云城这边已经初步确定下了发展高新区的大计方针,下一步,那一片工厂,这边的农村,都会拆迁。而且,还计划着修一条直达市区的地铁。至于这座桥嘛,盛海这边已经跟官府签订了协议,未来三年内,将会投资十个亿,建一座双向十车道的大桥,十年内,在这座桥的南边,再投资五十个亿,建一座铁路公路两用跨海大桥。正因如此,官府才会跟盛海签订一万亩土地的优先摘牌权。”
“我去,投资六十亿,建两座桥?这么大手笔吗?就算是有这一万亩地的优先摘牌权,感觉也有点亏啊?这一万多亩地就算是全都开发出来,又能挣多少钱?何况,我们几个要是再跟着投资,分掉一部分利润,你们就更亏了。”黄丰年有些无法理解。
觉得这就是笔亏本的买卖。
感觉这就是胡家在给人送政绩。
有点讨好何立春的意思了。
堂堂胡家,有必要去讨好何立春?
胡琛则想的更深一步,眉头微皱,问了胡玥一句:“玥玥,建城这事,到底是你们自己的主意,还是老爷子的意思?”
胡琛现在觉得,这事可能是老爷子在背后授意的。
让东来和盛海出面,不惜代价推动高新区的发展建设,只为了给谭正非、胡琅积累足够的政绩。
有点太过分了啊。
胡玥则微微一笑,说道:“是李东的主意,老爷子也是在确定李东是真的有心要建城,才开始的一系列安排。”
胡琛吃了一惊,看向李东,问道:“还真是你的主意啊?你咋想的?投资几十个亿建两座桥,你是要做慈善吗?”
其他几人也都摇摇头。
“你们觉得几十个亿很多吗?”李东微微一笑,说道。
“不多吗?”胡琛反问一句。
“说实话,跟这万亩土地比起来,几十亿真不多。”李东指了指眼前这一大片的空旷盐碱地,颇有点挥斥方遒的豪气。
他当然清楚这一万多亩地的价值了。
现在盛海先期拿了两千亩,一亩差不多三十多万。
总共花了不到七个亿。
而按照前世高新区这边的地价,一平米过万。
两千亩地,价值一百三十多个亿。
光这两千亩,就净赚一百二十多个亿。
当然,这两千亩地他也不可能一直捂在手里,可能在地价涨到一万之前,大部分就已经开发出来卖掉了。
但是盛海跟官府那边签订的协议,这两千亩地,包括后边的一万亩地,并非是全部建住宅,其中有百分之三十左右的土地,要建写字楼、商铺、商场、酒店、公寓等。
还有百分之十左右的土地,要建旅游项目。
除了商铺可以对外出售以外,其他的写字楼、商场、酒店、公寓、旅游项目,都可以自持的。
就光是这些自持项目的升值,就能把建桥、修路、市政项目建设等投入给收回来。
甚至还远远不止。
何况住宅跟商业项目,随着后期房价攀升,也能大赚一笔。
胡琛他们只看到了眼前高新区的荒凉,却看不到十年后高新区的繁华,当然觉得他投资六十个亿建桥是亏本的了。
“几十个亿啊,我发现你现在说话的口气越来越大了。”胡琛很是无语。
胡玥说道:“不是李东说话的口气大,是你们几个的眼界、格局太窄了,还豪门子弟呢,这点魄力都没有,几十个亿就把你们吓成这样。”
“这不是眼界的问题,这是明摆在眼前的问题,咱先不说这高新区未来的发展如何,咱就假定他发展的很好,一万多亩地,咱给他都开发出来,能挣多少钱?五十亿?还是一百亿?”胡琛反驳道。
胡玥嗤笑一声,说道:“五十亿?我就说你格局太小,你还不承认。这么说吧,这座城,全部开发出来,回报起码在五百亿以上。”
一听这话,胡琛、陆震他们几个都惊呆了。
第一反应是胡玥在吹牛。
五百亿是啥概念?
黄家已经算是国内顶尖的豪富家族了,资产勉强也就几百亿而已。
国内首富也就才五六百个亿。
盖几栋楼就能挣五六百个亿?
那大家都盖楼好了。
“五六百个亿有点夸张了吧?这一万多亩地,全部开发出来,大概得千亿左右的投资,而当前房地产业的平均毛利,在百分之二十到三十,净利润甚至百分之十都不到。要真是挣五六百个亿,那这利润都超过百分之五十了,不太可能。”黄丰年摇摇头,说道。
他家里就是经商的,也涉足房地产行业,对此还是有些了解的。
“你们只看到了眼前,却没看到以后。如果这里的地价,升值十倍、二十倍呢?”李东说了句。
“二十倍?你开什么玩笑?”胡琛大吃一惊。
现在高新区的地是挺便宜的,几百块钱一平,但就算是未来能升值,也不太可能升二十倍,十倍都够呛。
十倍的话,都快赶上京郊了。
二十倍,都要超过京城市区周边的一些地价了。
就眼前这一片鸟不拉屎的荒地,赶上京城郊区,怎么想都不太可能。
胡琛他们觉得,高新区这边的地价,能达到云城市区的水平,就已经很不错了。
云城市区那顶多也就三四千一平。
前段时间,云城这边刚拍出了一块地王。
在市区的黄金地段,起拍价三千多,最后成交价八千多一平。
这还是黄金地段的地王。
何况,最近这几年,房地产行业还是有些低迷的。
几人实在是无法想象,高新区的地价翻十倍,是什么概念。
见几人不信,李东也不再多解释。
也没法解释。
只能等几年以后,这里的地价真的涨了二十倍,他们自然就信了。
现在解释纯粹是白费口舌。
“其实不用升值十倍,只要高新区这边达到市区那边的水平,咱们就不亏。”胡玥说道。
其实胡玥也不太相信高新区的地价能升值那么多。
主要是她一直都不太看好房地产行业。
经过前几年的飞速发展,国内的房地产现在已经到了一个瓶颈期,甚至已经出现了巨大的泡沫。
未来能够稳住,不出现泡沫,就已经很好了。
但是高新区这里,胡玥还是挺看好的。
从城市发展的角度来看,未来的高新区,必然是云城的中心城区。
那地价跟现在的城区持平,甚至稍稍超出一些,也就很正常了。
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