第74章 看房
第74章看房
李东穿着裤衩,趿拉着拖鞋,进了售楼处。
他一进门,售楼处里的几个售楼小姐姐就注意到了,齐刷刷的扭头看了他一眼。
然后,又齐刷刷的扭过头去,继续做自己手里的事,或者就干脆在那无所事事。
售楼处里的这些小姐姐,眼光还是很毒的。
就李东这个样,一看就不像是买房的。
她们这边虽然位置挺偏,周围环境也不咋地,但怎么说也是依山傍海。
而且开放商总能找到忽悠客户的噱头。
什么风景秀丽、观海听涛、远离城市喧嚣、官府重点发展区域、后期配套无敌……
所以,金海山庄其实是定位高端楼盘的……
基本上全都是大户型,多层洋房。
单价虽然不高,但总价基本都是一百万以上。
就李东这拖鞋裤衩,还是一身地摊货,估计也就是附近村里的闲汉,进来看看热闹的。
大部分售楼小姐姐都没有上前,只有一位新来的小姐姐,热情的迎了上来。
“先生您好,您是来看房子的吗?”小姐姐带着礼貌的微笑,问道。
李东嗯了一声,点点头,四下看了看这售楼大厅。
挺气派的。
不愧是国内前十的地产巨头金海。
前世这里就是云城数得着的高端楼盘。
现在还只是一期,只有多层洋房,后边金海地产把附近的这一大片地几乎都拿下了,接连开发了七八个楼盘,其中不乏别墅。
还把前面的鱼码头拆了,建了个海洋馆,官府更是把这整片海域开发成了海水浴场,成了云城最火爆的游览胜地。
再加上又在这儿建了条三号地铁线,以及那波房价大涨。
种种因素的促进下,这里的房价就跟坐了火箭似的,噌噌的往上涨。
一路涨到了六七万,别墅更是超过了十万,成为云城房价最高的区域,号称富人聚集区。
前世,这里的房子李东也就梦里想想罢了。
别说是后边六七万的时候了,就是一开始七八千的时候,李东都买不起。
这一世,李东说什么也得在这里买几套。
那售楼小姐姐一看李东真是来看房子的,心中暗喜,她来公司快一个月了,还一单没开呢。
赶紧招呼李东:“先生这边请。”
带着李东来到沙盘前。
然后,吧啦吧啦的就给李东介绍了一下整个小区楼盘,以及这片区域的未来前景。
已经是尽可能的往大里夸了,包括前边的海洋馆、海水浴场、附近的学校、商场等等的。
甚至就连地铁规划都提到了。
换成其他客户,可能都会以为开放商在画大饼。
但重生回来的李东知道,还真不是。
甚至,这里未来的发展,比此刻开放商描述的还要好。
未来,这里会建一个云城乃至整个海东最大的会展中心、最大的体育场、国际会议中心、博物馆、广场……
当然,这些李东可不会说出来。
小姐姐讲完之后,李东又提出去看样板房。
只是小姐姐告诉他,没有样板房,但是可以去现房看看……
小区都已经建好了……
李东欣然前往。
跟着小姐姐去了售楼处后面的小区里,一连看了好几栋楼。
看中了一套一楼带小院的。
小院面积挺大,得有上百个平方。
以后可以在小院里种点菜啥的。
多好。
另一套六楼带阁楼的也不错。
阁楼是赠送的,不算面积,而且阁楼利用率很大,还带着一个露台,站在露台上,前面的大海一览无余。
李东有些纠结是买一楼还是买六楼。
问了问价格,一楼跟六楼价格一样,都是八千二一平,面积一百五十六平,总价一百二十八万。
要不干脆两套都买了?
以后自己住六楼,让父母过来住一楼?
不错!
这个月到现在差不多有八百多万的提成,倒是能买得起。
不过,一楼买了,六楼买了,中间的二三四五……一起买了?
问了问价格,三楼跟一楼、六楼一样的价格,八千二一平,二楼、四楼要便宜点,八千一平,五楼七千八一平。
全买下来,总价得七百五十多万。
倒是也能买得起。
只是,他还得留点钱买比特币、买黄金、买股票呢。
不能把钱全都投在房子上。
那不成炒房了吗?
而且,一个单元分东西两户,自己买了半边,另半边呢?
全买了?
可钱不够啊……
李东心里盘算着,嘴里念叨着:“唉,钱还是不太够啊……”
一旁的小姐姐还以为李东是买一套首付不太够呢。
现在首付比例百分之二十,一套首付就得二三十万呢。
小姐姐斟酌一下,说道:“其实,先生可以买后边那几栋楼,那几栋单价要稍微便宜点,面积也要小点,如果是四五楼西户的话,总价也就八、九十万左右,首付的话,十几万就够了……”
小姐姐话没说完,李东豁然省悟,一拍脑袋:“对啊,我可以贷款啊!”
小姐姐都有点懵。
敢情您刚才是想着全款啊?
不过小姐姐心里也有些欣喜。
这都考虑全款了,那至少钱的方面应该是没什么问题了。
没想到,这位先生看着衣着随意了点,但还真是真人不露相啊。
其他姐妹要是知道,估计都后悔死了吧?
活该,谁让她们就知道以貌取人的。
这下便宜我了,总算是卖出一套了。
小姐姐心里暗暗想着。
正想再加把劲,积极促成这一单,李东又说了句:“这一个单元,上下六层,十二套房,我全要了,总价能不能给点优惠啊?对了,现在不限购吧?云城这边是啥时候开始限购来着的?”
李东还在努力回想着呢,一旁小姐姐给彻底惊呆了。
“您要把这一个单元全买了?”
“对啊,不行吗?”
“行行行,当然行了,那个……是真的吗?您不会是在哄我吧?”小姐姐都有点不敢相信了。
这一个单元十二套房,总价得一千五六百万了。
真要是做成这一单,那她这一年的任务都超额完成了。
小姐姐激动地心跳都加速了,生怕李东是在忽悠她。
“我哄你干什么?你又不是我女朋友……”李东说了句。
话没说完,小姐姐来了句:“讨厌啦。”
看着小姐姐那羞答妩媚的样子,李东都愣了……
看这情形,要是李东说一句做我女朋友吧,小姐姐估计立马就答应了……
这就是金钱的魅力啊!
怪不得前世那位思聪少爷天天换网红骑……
等老子有了钱,老子也……咳咳,我可是正经人……不过,偶尔一次应该不算什么吧?
李东的思绪也飘远了……
“那个……什么……咳咳……现在不限购吧?”
良久,李东才拉回恋恋不舍的思绪,问了句。
“限购?”小姐姐又愣了下,略显疑惑。
“没有限购吗?”
“限购是什么?”
“就是……那个……我买一个单元,十二套房,能贷款吧?”
“当然能了,不过首付可能要高一点,得百分之三十,毕竟您这不能算首套房了,那就得……四五百万吧……这个……可以吗?”小姐姐略有些忐忑的问道。
四五百万啊,这可不是小数目,小姐姐生怕李东承受不起。
李东沉吟着,心中默默盘算。
四五百万倒是能拿出来,问题是,他还想赶紧买黄金、股票呢。
不过倒也不是太着急。
广成有色这才刚走完一波涨势,肯定要调整一下。
云飞集成那个票是在七八月份天最热的时候启动的。
自己也可以等七月份再买进。
现在唯一比较着急的,就是黄金了。
这两天,黄金是一直在涨。
这都快涨到二百七了。
李东唯一能确定的是,黄金是在明年涨到了最高点,三百九十多块钱,但是中间的上涨过程是怎么走的,李东哪还能记得清。
可能是一路不回调的涨起来的,也可能是有过几次震荡调整。
要是有震荡调整的话,那倒还好,可要是一路不回头,那他就必须尽快买入了。
所以,下个月一拿到钱,他得赶紧买黄金,不能再等。
这样的话,要是买房花掉太多钱的话,黄金就买的少了。
要不,先少买两套房?等再过一个月,再来买?
只是那样的话,有可能买不到这种整个单元的了。
李东这边盘算了,小姐姐就有点着急了。
生怕李东不买了,忙说道:“您要是资金有点紧张的话,我们这边其实也可以帮您做一下的,做成低首付。”
“这样也可以?怎么做?”李东诧异道。
“就是报高房价嘛,比如一百万的房价,您正常首付百分之二十,就是二十万首付,银行贷给您八十万,那如果我们把房价报成一百二十万,银行批给您的贷款,就是九十六万,您自己只需首付四万就可以了,无非就是多报的那二十万房价,需要您个人承担点税费,但是这个税费也就百分之三,您一次买十二套房,税费也就多交几万块钱而已,但是首付您可以少出两百多万,这笔账其实还是挺合算的。而且,因为您买的比较多嘛,我们这边也可以给您优惠一下,完全可以把您多支出的这笔税费给抵消了。”
小姐姐滔滔不绝的给李东解释了一下。
李东本身就是学经济的,数学相当厉害,这个账,他一听就明白了。
如果真像小姐姐说的这样,那确实是挺合算的。
不过,李东还是有点担心。
问了句:“这样操作,没问题吧?”
小姐姐笑道:“实不相瞒,其实我们很多客户都是这样操作的,毕竟一下子几十万的首付,也不是谁都能一次性拿出来的,而且,能少付点首付,从银行多贷点钱,那谁不愿意啊?”
李东一想也是。
这两年,国家放水严重,银行贷款利率很低,好多人都争先恐后的从银行贷款。
而且时间也证明,这些人最后都赚大了。
尤其是贷款炒房的那一批……
当然了,李东对此还是很谨慎的。
他得问问李童伟。
不行,不能找李童伟,那家伙一身正气、刚正无私,要是李东找他打听这事,他肯定说不行。
得找刘兆圆。
想到这里,李东便跟小姐姐说,他先回去找人咨询一下贷款的事,然后再来买房子。
另外,让小姐姐帮他向公司多争取点优惠。
一千五六百万的大买卖,给个九五折不过分吧?
实在不行,九八折也行啊。
小姐姐说尽量帮他争取。
然后,小姐姐又跟李东说,他要是真的决定买这一整个单元的话,能不能先把订金交了。
也不用多,十万就行。
主要是为了锁定这一个单元,免得有其他客户过来,看中了这个单元的房子。
李东一听,心中腹诽一句:老子现在浑身上下总共就不到二百块钱了,去哪里拿十万。
不过脸上却是很淡定的说,订金的事先不着急,还是先等他把贷款的事打听明白了再说吧。万一贷款有问题,他这边订金又交了,那就不好办了。他这边会抓紧时间,没问题的话,下个星期就可以过来办手续了,至于说在这一个星期的时间里,有其他客户看上这个单元的房子,这个可能性应该不大,真要是有人看上了,那也没办法,大不了他少买一套房子嘛。
小姐姐听了这话,心中有些失望。
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李东穿着裤衩,趿拉着拖鞋,进了售楼处。
他一进门,售楼处里的几个售楼小姐姐就注意到了,齐刷刷的扭头看了他一眼。
然后,又齐刷刷的扭过头去,继续做自己手里的事,或者就干脆在那无所事事。
售楼处里的这些小姐姐,眼光还是很毒的。
就李东这个样,一看就不像是买房的。
她们这边虽然位置挺偏,周围环境也不咋地,但怎么说也是依山傍海。
而且开放商总能找到忽悠客户的噱头。
什么风景秀丽、观海听涛、远离城市喧嚣、官府重点发展区域、后期配套无敌……
所以,金海山庄其实是定位高端楼盘的……
基本上全都是大户型,多层洋房。
单价虽然不高,但总价基本都是一百万以上。
就李东这拖鞋裤衩,还是一身地摊货,估计也就是附近村里的闲汉,进来看看热闹的。
大部分售楼小姐姐都没有上前,只有一位新来的小姐姐,热情的迎了上来。
“先生您好,您是来看房子的吗?”小姐姐带着礼貌的微笑,问道。
李东嗯了一声,点点头,四下看了看这售楼大厅。
挺气派的。
不愧是国内前十的地产巨头金海。
前世这里就是云城数得着的高端楼盘。
现在还只是一期,只有多层洋房,后边金海地产把附近的这一大片地几乎都拿下了,接连开发了七八个楼盘,其中不乏别墅。
还把前面的鱼码头拆了,建了个海洋馆,官府更是把这整片海域开发成了海水浴场,成了云城最火爆的游览胜地。
再加上又在这儿建了条三号地铁线,以及那波房价大涨。
种种因素的促进下,这里的房价就跟坐了火箭似的,噌噌的往上涨。
一路涨到了六七万,别墅更是超过了十万,成为云城房价最高的区域,号称富人聚集区。
前世,这里的房子李东也就梦里想想罢了。
别说是后边六七万的时候了,就是一开始七八千的时候,李东都买不起。
这一世,李东说什么也得在这里买几套。
那售楼小姐姐一看李东真是来看房子的,心中暗喜,她来公司快一个月了,还一单没开呢。
赶紧招呼李东:“先生这边请。”
带着李东来到沙盘前。
然后,吧啦吧啦的就给李东介绍了一下整个小区楼盘,以及这片区域的未来前景。
已经是尽可能的往大里夸了,包括前边的海洋馆、海水浴场、附近的学校、商场等等的。
甚至就连地铁规划都提到了。
换成其他客户,可能都会以为开放商在画大饼。
但重生回来的李东知道,还真不是。
甚至,这里未来的发展,比此刻开放商描述的还要好。
未来,这里会建一个云城乃至整个海东最大的会展中心、最大的体育场、国际会议中心、博物馆、广场……
当然,这些李东可不会说出来。
小姐姐讲完之后,李东又提出去看样板房。
只是小姐姐告诉他,没有样板房,但是可以去现房看看……
小区都已经建好了……
李东欣然前往。
跟着小姐姐去了售楼处后面的小区里,一连看了好几栋楼。
看中了一套一楼带小院的。
小院面积挺大,得有上百个平方。
以后可以在小院里种点菜啥的。
多好。
另一套六楼带阁楼的也不错。
阁楼是赠送的,不算面积,而且阁楼利用率很大,还带着一个露台,站在露台上,前面的大海一览无余。
李东有些纠结是买一楼还是买六楼。
问了问价格,一楼跟六楼价格一样,都是八千二一平,面积一百五十六平,总价一百二十八万。
要不干脆两套都买了?
以后自己住六楼,让父母过来住一楼?
不错!
这个月到现在差不多有八百多万的提成,倒是能买得起。
不过,一楼买了,六楼买了,中间的二三四五……一起买了?
问了问价格,三楼跟一楼、六楼一样的价格,八千二一平,二楼、四楼要便宜点,八千一平,五楼七千八一平。
全买下来,总价得七百五十多万。
倒是也能买得起。
只是,他还得留点钱买比特币、买黄金、买股票呢。
不能把钱全都投在房子上。
那不成炒房了吗?
而且,一个单元分东西两户,自己买了半边,另半边呢?
全买了?
可钱不够啊……
李东心里盘算着,嘴里念叨着:“唉,钱还是不太够啊……”
一旁的小姐姐还以为李东是买一套首付不太够呢。
现在首付比例百分之二十,一套首付就得二三十万呢。
小姐姐斟酌一下,说道:“其实,先生可以买后边那几栋楼,那几栋单价要稍微便宜点,面积也要小点,如果是四五楼西户的话,总价也就八、九十万左右,首付的话,十几万就够了……”
小姐姐话没说完,李东豁然省悟,一拍脑袋:“对啊,我可以贷款啊!”
小姐姐都有点懵。
敢情您刚才是想着全款啊?
不过小姐姐心里也有些欣喜。
这都考虑全款了,那至少钱的方面应该是没什么问题了。
没想到,这位先生看着衣着随意了点,但还真是真人不露相啊。
其他姐妹要是知道,估计都后悔死了吧?
活该,谁让她们就知道以貌取人的。
这下便宜我了,总算是卖出一套了。
小姐姐心里暗暗想着。
正想再加把劲,积极促成这一单,李东又说了句:“这一个单元,上下六层,十二套房,我全要了,总价能不能给点优惠啊?对了,现在不限购吧?云城这边是啥时候开始限购来着的?”
李东还在努力回想着呢,一旁小姐姐给彻底惊呆了。
“您要把这一个单元全买了?”
“对啊,不行吗?”
“行行行,当然行了,那个……是真的吗?您不会是在哄我吧?”小姐姐都有点不敢相信了。
这一个单元十二套房,总价得一千五六百万了。
真要是做成这一单,那她这一年的任务都超额完成了。
小姐姐激动地心跳都加速了,生怕李东是在忽悠她。
“我哄你干什么?你又不是我女朋友……”李东说了句。
话没说完,小姐姐来了句:“讨厌啦。”
看着小姐姐那羞答妩媚的样子,李东都愣了……
看这情形,要是李东说一句做我女朋友吧,小姐姐估计立马就答应了……
这就是金钱的魅力啊!
怪不得前世那位思聪少爷天天换网红骑……
等老子有了钱,老子也……咳咳,我可是正经人……不过,偶尔一次应该不算什么吧?
李东的思绪也飘远了……
“那个……什么……咳咳……现在不限购吧?”
良久,李东才拉回恋恋不舍的思绪,问了句。
“限购?”小姐姐又愣了下,略显疑惑。
“没有限购吗?”
“限购是什么?”
“就是……那个……我买一个单元,十二套房,能贷款吧?”
“当然能了,不过首付可能要高一点,得百分之三十,毕竟您这不能算首套房了,那就得……四五百万吧……这个……可以吗?”小姐姐略有些忐忑的问道。
四五百万啊,这可不是小数目,小姐姐生怕李东承受不起。
李东沉吟着,心中默默盘算。
四五百万倒是能拿出来,问题是,他还想赶紧买黄金、股票呢。
不过倒也不是太着急。
广成有色这才刚走完一波涨势,肯定要调整一下。
云飞集成那个票是在七八月份天最热的时候启动的。
自己也可以等七月份再买进。
现在唯一比较着急的,就是黄金了。
这两天,黄金是一直在涨。
这都快涨到二百七了。
李东唯一能确定的是,黄金是在明年涨到了最高点,三百九十多块钱,但是中间的上涨过程是怎么走的,李东哪还能记得清。
可能是一路不回调的涨起来的,也可能是有过几次震荡调整。
要是有震荡调整的话,那倒还好,可要是一路不回头,那他就必须尽快买入了。
所以,下个月一拿到钱,他得赶紧买黄金,不能再等。
这样的话,要是买房花掉太多钱的话,黄金就买的少了。
要不,先少买两套房?等再过一个月,再来买?
只是那样的话,有可能买不到这种整个单元的了。
李东这边盘算了,小姐姐就有点着急了。
生怕李东不买了,忙说道:“您要是资金有点紧张的话,我们这边其实也可以帮您做一下的,做成低首付。”
“这样也可以?怎么做?”李东诧异道。
“就是报高房价嘛,比如一百万的房价,您正常首付百分之二十,就是二十万首付,银行贷给您八十万,那如果我们把房价报成一百二十万,银行批给您的贷款,就是九十六万,您自己只需首付四万就可以了,无非就是多报的那二十万房价,需要您个人承担点税费,但是这个税费也就百分之三,您一次买十二套房,税费也就多交几万块钱而已,但是首付您可以少出两百多万,这笔账其实还是挺合算的。而且,因为您买的比较多嘛,我们这边也可以给您优惠一下,完全可以把您多支出的这笔税费给抵消了。”
小姐姐滔滔不绝的给李东解释了一下。
李东本身就是学经济的,数学相当厉害,这个账,他一听就明白了。
如果真像小姐姐说的这样,那确实是挺合算的。
不过,李东还是有点担心。
问了句:“这样操作,没问题吧?”
小姐姐笑道:“实不相瞒,其实我们很多客户都是这样操作的,毕竟一下子几十万的首付,也不是谁都能一次性拿出来的,而且,能少付点首付,从银行多贷点钱,那谁不愿意啊?”
李东一想也是。
这两年,国家放水严重,银行贷款利率很低,好多人都争先恐后的从银行贷款。
而且时间也证明,这些人最后都赚大了。
尤其是贷款炒房的那一批……
当然了,李东对此还是很谨慎的。
他得问问李童伟。
不行,不能找李童伟,那家伙一身正气、刚正无私,要是李东找他打听这事,他肯定说不行。
得找刘兆圆。
想到这里,李东便跟小姐姐说,他先回去找人咨询一下贷款的事,然后再来买房子。
另外,让小姐姐帮他向公司多争取点优惠。
一千五六百万的大买卖,给个九五折不过分吧?
实在不行,九八折也行啊。
小姐姐说尽量帮他争取。
然后,小姐姐又跟李东说,他要是真的决定买这一整个单元的话,能不能先把订金交了。
也不用多,十万就行。
主要是为了锁定这一个单元,免得有其他客户过来,看中了这个单元的房子。
李东一听,心中腹诽一句:老子现在浑身上下总共就不到二百块钱了,去哪里拿十万。
不过脸上却是很淡定的说,订金的事先不着急,还是先等他把贷款的事打听明白了再说吧。万一贷款有问题,他这边订金又交了,那就不好办了。他这边会抓紧时间,没问题的话,下个星期就可以过来办手续了,至于说在这一个星期的时间里,有其他客户看上这个单元的房子,这个可能性应该不大,真要是有人看上了,那也没办法,大不了他少买一套房子嘛。
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